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Guis de Comprador

PROCESSUS D'ACHAT EN ESPAGNE

Trouver une propriété que vous aimez vraiment!


Une fois que vous avez trouvé un endroit que vous aimez, l'étape suivante consiste à réserver la propriété, si la propriété est économique, la réservation est habituellement d'environ 3 000 euros. Les nouvelles propriétés (maison neuve) les réservation peuvent être un peu plus élevée, et les propriétés les plus chères ont une part de réserve plus élevée aussi. Ce montant de réservation est déduit du prix final de la propriété. Vous aurez besoin d'un numéro de passeport et de votre adresse complète, plus un e-mail et le numéro de téléphone pour faire un contrat de réservation.

La prochaine étape est de parler avec un avocat, vous pouvez passer cette étape et faire le processus d'achat vous-même, mais nous vous recommandons d'utiliser un avocat, car vous êtes facturé moins au notaire et au bureau d'enregistrement de la propriété. Vous pouvez également faire une procuration, ce qui signifie qu'ils peuvent signer un mandataire pour signer à leur place et en leur nom pour la propriété chez le notaire. Il est beaucoup plus facile et plus rapide d'utiliser un avocat. Nous avons des gens de confiance que nous recommandons, et ils peuvent tout vous expliquer en détail.

Une fois le contrat de réservation de logement est fait et vous acceptez les termes, la prochaine étape est d'attendre! Si vous avez accordé une procuration, ils rempliront tous les documents pour vous en votre nom, les deux choses les plus importantes qui sont nécessaires pour acheter une propriété en Espagne, c'est un numéro NIE ( numéro d'identification national qui est pour la vie ) et un compte bancaire espagnol que votre avocat pourra de nouveau obtenir en votre nom. Une fois que vous avez à la fois, NIE et compte bancaire en Espagne, la signature des actes en votre nom seront rapide et facile, il y a habituellement 4-6 semaines écrites dans le contrat pour permettre n'importe quelle variable, mais si vous voulez signer l'acte de la propriété plus tôt et tout est en ordre des deux côtés, vous pouvez signer avant. Le reste de l'argent pour l'achat de la propriété, á tendance à être transféré le jour de la signature des actes, mais votre avocat peut demander qu'il soit transféré à votre compte à l'avance pour faciliter la transaction le jour de la signature.

Il est également important de prendre en compte les coûts supplémentaires liés à l'achat d'une propriété en Espagne. c'est-à-dire. La taxe d'achat, qui est de 10% de la valeur de la propriété et les frais d'administration. Le total des deux tend à se terminer autour de 11-14% sur le prix d'achat de la propriété.




Un exemple rapide:

Immeubles achetés à 60 000 euros + 10% de commission d'achat (Trésorerie) 6 000€ + 2 000€ pour les frais d'administration (service d'avocat, numéro NIE, compte bancaire, notaire, registre et tout ce qui concerne) = 68 000 euros de prix final. Plus la propriété est chère, plus les taux sont élevés.

La dernière étape consiste à récupérer les clés et profiter de votre nouvelle maison en espagne.