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Guide du Vendeur

PROCESSUS DE VENTE EN ESPAGNE

Assurez-vous de prendre en compte les coûts suivants lors de la vente.


Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, de nombreux vendeurs ne sont pas tout à fait conscients de ce qu'ils devront dépenser en termes de coûts avant d'obtenir le chiffre net réel qu'ils veulent entre leurs mains. S'il vous plaît, regardez ici pour plus de détails ...

Assurez-vous de tenir compte des coûts suivants lors de la vente:

1) Plus-value: Chaque vendeur doit payer une taxe basée sur la réévaluation du terrain occupé par le bien pendant le nombre d'années auquel il a appartenu.

2) Frais de communauté: assurez-vous que les frais de votre communauté sont à jour; Normalement, vous devez présenter un certificat de communauté à l'acheteur lors de la signature de l'acte. Cela peut coûter de 15 à 25 €

3) IBI et services publics: assurez-vous que vos factures de service sont à jour, car elles doivent être payées jusqu'à la date de signature. Vous devez fournir la preuve de paiement originale dans la signature. Les vendeurs doivent payer l'IBI ou la taxe municipale tout au long de l'année de leur vente.

4) Mortgage Cancellation Fees: Your bank will probably have anywhere from a 0.5% to 1% cancellation charge on the balance of your outstanding mortgage.

5) Taux d'annulation de l'hypothèque: votre banque aura probablement des frais d'annulation de 0,5% à 1% sur le solde de votre prêt hypothécaire en cours.

6) Rétention des non-résidents 3%: si vous n'êtes pas résident en Espagne, l'acheteur de votre propriété devra également retenir 3% du prix de vente par écrit à payer directement au contribuable espagnol (Hacienda) à votre nom avec votre impôt sur les gains en capital. Les résidents fiscaux n'ont aucune retenue sur eux, mais peuvent devoir payer des impôts sur la vente l'année suivante à travers leurs déclarations de revenus.

7) Commission des agents: Si vous avez utilisé un agent pour vendre votre propriété, vous devrez également comptabiliser les frais de l'agent.

8) Frais de justice: un bon bureau juridique doit préparer les contrats de service public, les frais de communauté et de suma, contacter les représentants de l'acheteur et du notaire, préparer la nomination du notaire et tous les documents connexes, accompagner le vendeur chez le notaire et traduisez, calculez la retenue de 3%, calculez et donnez des conseils sur l'impôt sur les plus-values et donnez une représentation fiscale tout au long du processus.

Évidemment, vous aurez toujours votre assujettissement à l'impôt pour les gains en capital, mais cela dépendra de vos gains. Pour les non-résidents, la retenue à la source de 3% compte pour cela. Ceux qui perdent encore doivent payer la retenue à la source de 3%, mais peuvent la récupérer de l'état espagnol tant qu'ils ont tous la documentation correcte et les reçus pour montrer qu'ils ont eu des pertes et ont payé toutes leurs taxes annuelles.

Une fois que vous savez ce que tous ces coûts sont, calculez le prix que vous devez vendre pour pouvoir partir avec le montant que vous avez en tête.